Zakup danego lokum uzależnione jest zazwyczaj od masy czynników. Wpływ na wybranie posiadają w głównej mierze spersonalizowane preferencje kupujących, tych wyżej wymienionych zamiłowania, potrzeby. Poniżej wymienione będą czynniki, jakie mają możliwość mieć wpływ na decyzję o zakupieniu danego lokum.
Elementem znaczącym jest zamożność kupujących. Od tego, jaką kwotę mają okazję przekazywać na nabycie osobistego mieszkania, są zależne głównie kolejne czynniki, jak umiejscowienie, rodzaj kupowanego mieszkania (nowe czy z rynku wtórnego), standard mieszkania.
Należy bowiem podkreślić, iż nie każdego kupującego stać jest na to, ażeby kupić mieszkanie od dewelopera. Kwoty lokali na awangardowych osiedlach mieszkaniowych uzyskują dziś sumy choćby ponad 12 tys. zł za metr kwadratowy. Bez wątpienia, nie to jest cena maksymalna, albowiem w ogromnym stopniu zależna będzie ona od lokalizacji danego lokum - jego odległości od centrum, wyboru miasta.
W Rzeczpospolitej polskiej, choćby w terenie ogromnych aglomeracji, ceny są rozliczne, ściśle w zależności od popularności miasta. Uznanie dla jest to dosyć nieprecyzyjna wariacja, pod którą mamy szansę podciągnąć głównie to, jak dane miejsce pozwala mieszkańcom odnalezienie pracy oraz wejście do najprzeróżniejszego typu udogodnień (sklepów, banków, a także kin, teatrów oraz obiektów sportowych).
Na cenę oddziałują na również inne właściwości. Najdroższe mieszkania to takie, jakie są w ośrodek aglomeracji, w zabytkowych ich fragmentach albo takich dzielnicach, jakie - z odmiennych względów - cieszą się popularnością, jak choćby warszawski Mokotów.
Natomiast kiedy rozchodzi się o Trójmiasto, najdrożej za metr kwadratowy bynajmniej nie zapłacimy za nowe lokum Gdańsk. Najwyższe wartości osiąga się tutaj albowiem na rynku wtórnym, chociażby na Gdańskiej starówce.
Rynek wtórny okazuje się przeto nie w każdej sytuacji zostać dużo mniej kosztowny niżby nowe apartamenty Gdańsk. Wpływ na to ma w głównej mierze fakt, iż w razie większości polskich aglomeracji, ścisłe główny punkt jest począwszy od dłuższego czasu zagospodarowane, nie ma wiec mowy o wkomponowywaniu w tę zwartą, zazwyczaj zabytkową, zabudowę innowacyjnych osiedli mieszkaniowych.
Odrobinę odmiennie wygląda sytuacja w Stolicy Polski, jaka w trakcie wojny utraciła większość zabytków mieszczących się w główny punkt, dlatego wciąż w Śródmieściu prawdopodobne jest zagospodarowanie przestrzeni - tworzenie biurowców i luksusowych apartamentów.
Tym, co przyciąga standardowe nowych lokali Gdańsk, jest szczególnie większy standard lokali. Oferty z rynku wtórnego dotyczą zazwyczaj też na przykład to lokali w kamienicach, czy także w blokach z wielkiej płyty. Nowomodne osiedla są tu nieporównanie bardziej konkurencyjne, nie jedynie ze względu na estetykę ich wykończenia.
Mieszkania na nowych osiedlach są zasadniczo bardziej praktyczne, przestronne. Główny staje się w dodatku fakt, iż nowomodne osiedla to zwykle centra kameralne, najwyżej czteropiętrowe, zamknięte i monitorowane. Ma wpływ to na komfort lokum, dając poczucie bezpieczeństwa.
Oprócz tegoż, na polu takich osiedli zakładane są place zabaw dla bobasów, mini parki. Bardziej intensywnie deweloperzy próbują bowiem uatrakcyjniać indywidualne inwestycje, wyrażając zgodę na otaczanie tych przed chwilą wspomnianych terenami zielonymi, przez co stają się one bardziej przyjazne dla mieszkańców.
Dalszym walorem, w zestawieniu z mieszkaniami z rynku wtórnego, jest to, iż nowe lokale w Gdańsku są wznoszone w spokojnych okolicach, są bardziej przestronne, zazwyczaj z bezpośrednim połączeniem z ośrodek miejscowości, jednym słowem nie ma problemu dojazdu do osiedli środkami komunikacji miejskiej.